Главная
1
Сдача квартиры в аренду является простым способом получения стабильного дополнительного дохода. Чтобы найти квартирантов как можно быстрее, а также максимально обезопасить себя от различных неприятностей, рекомендуется выполнить тщательную подготовку и оформлять все денежные взаимоотношения только на договорной основе.
Как подготовить квартиру к сдаче
Перед тем, как сдать однокомнатную квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ее состояние, ведь от него зависит размер ежемесячной арендной платы, который можно запросить у арендаторов. Очень полезно сделать косметический ремонт – побелить потолки, покрасить стены или наклеить на них простые обои, починить протекающий кран. Перед показом квартиры съемщикам необходимо сделать генеральную уборку, чтобы оставить самое положительное впечатление.
Лучше всего сдать квартиру с мебелью – в таком случае можно запросить цену больше, чем без нее. Главное, убедиться, что на кровати и диване нет пятен, столы и стулья устойчивы, дверцы и ящики шкафов открываются нормально и не скрипят. Как показывает практика, отыскать жильцов в квартиру без меблировки гораздо труднее – либо приходится серьезно снижать размер платежа, либо уходит в несколько раз больше времени на поиск. Можно купить недорогой базовый набор мебели, который обеспечит минимальный уют – кровать, стол, кухонный гарнитур. Также приветствуется наличие стиральной машины и холодильника.
Чтобы найти квартирантов как можно скорее, необходимо выгодно представить квартиру на сайтах с объявлениями. Особенно большое значение имеет качество фoто – в нем заключается как минимум половина успеха. Можно сделать нужные фотографии своими силами, убрав все лишнее и сняв жилье на смартфон при хорошем свете, а можно заказать съемку у профессионалов. Для повышения привлекательности можно добавить в кадры декор – пледы, искусственные цветы, мягкие игрушки.
За сколько сдавать квартиру
Сдавая жилье, очень важно соблюсти баланс – не продешевить, упустив выгоду, но и не пожадничать – тогда не получится найти арендаторов. Чтобы определить правильный размер ежемесячной платы, рекомендуется изучить сайты с арендой недвижимости, поискав квартиры в этом же районе, аналогичные по площади, ремонту, набору мебели и техники. Основными факторами, которые влияют на размер арендной ставки, являются:
• местоположение (чем ближе к деловому центру, тем дороже);
• транспортная инфраструктура (близость к метро и остановкам);
• площадь и количество комнат;
• наличие и качество имеющегося ремонта;
• проект дома (цены на аренду в кирпичном доме обычно выше);
• присутствие поблизости магазинов, школ, садиков, торговых центров;
• красивый вид из окна (расположенный рядом парк повышает цены на жилье).
Как сдать квартиру срочно? Универсальное решение – снизить размер платежа. Также можно попробовать сдать жилье через агентство недвижимости – у риэлторов есть своя база проверенных съемщиков, позволяющая найти клиентов в среднем за 4 дня.
Как составить договор аренды
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, обязательно составляют договор. В нем указываются адрес и основные характеристики жилья – этаж, площадь, номер квартиры. Также в нем обязательно должна иметься информация о собственниках и о квартиросъемщиках. В договоре могут быть указаны личные данные людей, которым разрешено проживать вместе с клиентом – в противном случае собственность арендодателя может легко превратиться в импровизированное общежитие.
Обязательным пунктом в договоре о сдаче квартиры является подробная информация об оплате: должны быть указаны ее размер, периодичность проведения платежа, а также ответственность за расходы по счетчикам и жилищно-коммунальным услугам. Другим важным моментом являются условия расторжения договора – если их не указать, то разорвать сделку раньше времени выйдет только в результате решения суда.