За последние годы в сфере строительства произошло немало изменений. Если раньше инвестор просто выбирал проект и финансировал выбранную компанию застройщика, которая и занималась всеми работами, сейчас схема значительно усложнилась. Инвестор уже не занимается поиском застройщика, а подписывает договор со специальным лицом – техническим заказчиком в строительстве.
Тот, в свою очередь, нанимает ряд компаний подрядчиков, главная из которых играет роль генерального подрядчика и выполняет весь процесс организации и проведения строительно-монтажных работ. Последний отвечает за большую часть выполняемого строительства. По мнению большинства экспертов этой отрасли, строительство либо проводится собственными кадрами, либо нанимаются различные компании-субподрядчики, либо и то и другое. Генподрядчик отвечает за проводимые строительные процессы, а технический заказчик организует взаимодействие между инвестором, генподрядчиком и многочисленными проверяющими органами.
Зачем нужен технический заказчик в строительстве?Среди всего разнообразия терминов легко запутаться. Чтобы лучше понять функции каждого звена строительной цепочки, специалисты из
компании Офис Таймс (OfficeTimes) советуют их условно разделить следующим образом:
• Инвестор отвечает исключительно за финансирование проекта, а остальные функции перекладывает на нанятого технического заказчика.
Технический заказчик составляет план работ и заключает договора с различными подрядными организациями на выполнение всех подготовительных, проектных и строительных и пуско-наладочных работ. Также, техзаказчик обязан регулировать процесс строительства и своевременное выполнение всех этапов проекта.
• Технический заказчик постоянно находится на связи с инвестором, предоставляя ему отчеты о проводимой деятельности. Он отвечает за выполнение всех функций, делегированных ему заказчиком.
• Организация, взявшая на себя обязанности основного подрядчика, занимается непосредственно строительством под надзором технического заказчика. Она отчитывается за целенаправленное использование материалов, состояние рабочих инструментов и оборудования, периодически отчитываясь перед техзаказчиком. На её ответственности выполнения всего комплекса строительных работ согласно утверждённому проекту.
• Сфера ответственности техзаказчика в строительстве распространяется практически на все этапы. Он занимается сбором всех необходимых разрешительных документов и лицензий, организует проведение дополнительных исследований местности, на которой будет проводиться застройка. Также, техзаказчик отвечает за подбор строительной компании и осуществляет надзор над ее деятельностью. На протяжении всего процесса строительства происходит тесное взаимодействие со всеми подрядчиками, что позволяет добиться нужных результатов.
В процессе строительства возникает немало проблем, связанных с качества строительных материалов, целесообразности их применения, обращением с инструментами, покупкой и перевозкой необходимых комплектующих и прочего. На всех этапах строительства технический заказчик занимается регуляцией всех процессов, а также периодически консультируется по спорным вопросам с заказчиком, при необходимости перекраивая бюджет и внося изменения в общий план.
Техзаказчик и проверяющие органы работают в тесном общении. Основной целью взаимодействия является проведение качественных строительных работ, соответствующих установленным требованиям, нормам и стандартам. Такая сложная схема разделения обязанностей нацелена на достижения максимальной эффективности и качества строительства. После отмены всеобщего лицензирования, ответственность за соблюдение строительных норм и требований перешла к саморегулируемым организациям, членами которых и являются технические заказчики.
Весь перечень обязанностей технического заказчика прописывается в договоре, который вступает в действие сразу после его подписания всеми участниками взаимодействия. Виды деятельности техзаказчика достаточно разнообразны и всегда сводятся к выполнению пунктов договора между инвестором и техническим заказчиком.
Кто может стать техзаказчиком?Техническим заказчиком в строительстве может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий право на выполнение требуемых работ. Основой для возможности вступления в эту роль является членство в СРО (саморегулируемой организации), которая отвечает за нормальное функционирование строительной деятельности. Без допуска от СРО вступление в полномочия техзаказчика невозможно.
При наличии должного штата сотрудников и соответствия остальным требованиям, сам застройщик может быть и техническим заказчиком. Однако, перед принятием такого решения следует тщательно оценить свои возможности, поскольку количество выполняемых работ могут быть чрезвычайно объёмны.
Стоимость услуг технического заказчика определяется в зависимости от сложности задачи, этапа, на котором он был привлечен, количества и уровня перекладываемых на него обязанностей. Также имеет значение ценовая политика конкретной строительной компании. Все условия оговариваются заранее и прописываются в договоре перед началом работ, чтобы избежать недопонимания и судебных споров.
Главная
